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25万亿基建计划,对于房价是一个什么样的影响?

2022-04-03小说大全318

2008年M2是47.5万亿,药量为十二分之一(4万亿)。

2020年M2是200万亿,暂定药量为八分之一(25万亿)。

2019年中国全年固定资产投资额55万亿,2020年仅仅过去了两个月,7个省市的计划投资规模已经将近2019年的一半。

25万亿基建计划,对于房价是一个什么样的影响?

昨日之事不可留,今日之患多烦忧昨日之事

世界上大多数国家发行的货币都已远超历史平均水平,在这史无前例的印钞运动中,全球大部分国家资产价格一直处于上涨通道。

有人将经济增长比喻成一个上升的电梯,不管你在电梯里是蹲着站着跳着,只要你在电梯里财富就会增长,进去的越早(楼层低的时候进入),下去的越晚(楼层高的时候出来),就能做到资产增值最大化,这就证明房价上涨是一种顺势而为的作用。

社会趋势一定要跟,顺势而为一定要做,努力很重要,选择更重要,

今日之患

适度的货币刺激必然带来经济繁荣,这是被世界货币发展史证明过多次的真理,但经济繁荣的本质是,生产能效的提高和生产成本的降低,与之相对应的,各种商品的价格应该不断下跌,才能是真正的经济增长模式,单纯靠法币(官方货币)刺激经济是没有实体支撑的空心住。

同时货币过度增发,导致资产泡沫膨胀过度,实体已然松动,投资大行其道,暴富变成梦想,贪婪反噬道德,巧取豪夺投机倒把成为热议话题,企业无心经营,个人没有定力,货币的洪水让整个社会都在随波逐流。

今天的25万亿会重现昨日4万亿对房地产的辉煌吗?

25万亿基建计划,对于房价是一个什么样的影响?

昨天,我们有世界上最大的人口红利优势,有80后独生子女的买房高峰期,有在当时并不高的人均平米数。今天,这些往日的优势逐步消耗殆尽。

昨天,我们依靠货币的大水漫灌,经济不断上涨,今天,经济衰退已开始显现,GDP增速开始下行,之前保七,现在保六,疫情过后很可能会提出保五点五。

昨天,货币宽松导致资产倍数上涨,随即开始调控,开始去杠杆,今天,杠杆率不降反升,资产价格仍居高位,房价回落遥遥无期。

昨天,一至五线城市房价还未全面系统性上涨,今天,连五线下属县城,房价都至少涨了两轮。

昨天,各地政府严控基建扩容,基本没有什么债务,今天,截至到2019年12月末,全国地方政府债务余额213072亿元。

昨天,通货膨胀属于很低的水平,感受不到物价的暴涨。今天,国人消费最多肉类价格涨了几轮。

昨天,我们需要解决的只是内需消费扩大问题,今天,外贸,投资,消费都需要解决。

综合来看,房地产行业已经失去了再次爆发的基底。

面子重要还是里子重要

25万亿基建计划,对于房价是一个什么样的影响?

以房地产行业为核心,配以基建辅助投资,造成国内债务扩张,地方不断发债,房企融资不断,个人杠杆升高,直接导致地方为还钱靠卖地,开发商为还债靠卖房,最后个人加杠杆接下债务,妥妥的乾坤大挪移。

在这一循环中,依附房地产行业的各个产业都得到了债务转嫁的机会,但多数企业并未因无债一身轻发展本行业专业技能,反而加入了继续翻炒房价的队伍,使得债务已经被完全扭曲,并且周期不断拉长。

从某方面来说,如果25万亿基建造成房价再次大幅上涨(年增长超过5%),反而会对经济造成更大负担,又会走回房价刺激经济的老路,产能过剩,增加基层负担,拉大贫富差的社会问题也将更加突出。

继续开动印钞机对于煎熬中的各大房企来说肯定算是个利好消息,对于各地区来说,继续保地价和房价的信号也异常明显。

以上的道理大家都懂,政府更明白,但是必须特事特办,新冠是突发的黑天鹅事件,在这个事件所影响到的周期内,稳经济稳社会才是第一要务,投资基建恰恰能缓解这次新冠对经济的整体压力,债务拉升的副作用只能等疫情过后在补救。

一切为了城镇化有人判断基建大礼包会导致房价继续上涨,我倒不全是这么认为,基建无疑会让一些人对房价产生躁动心理,但重要的是这些钱不会直线落入买不起房子那些人的口袋里,也就是说短期内买不起房的还是没钱买,等基建逐步上马,各地投资基金逐步到位后,通过时间差让货币流向个体,利用差异化消费来避免资金直接进入房地产推高房价。

房地产虽然告别了黄金周期,进入了白银青铜时代,但从未来的整体发展来看,虽然暴涨的基底不在,但也不会将房价一棍子打到底。在白银青铜周期内,房产会明显趋于分化状态,核心城市会触底回调,过度透支地区会止步不前喘口气。

无疑这次25万亿基建大礼包,成因中少不了国民消费意愿及消费预期的双下调,在外贸受阻,投资低迷的情况下,拉动消费也就成为了重中之重,而从基建的个人收益方来看,农民工无疑将会占较大比例,为何如此?因为稳住了农民工的就业和工资,也就稳住了城镇化继续发展的锚,农民工有钱赚才愿意留在城镇中继续推进城镇化,城镇化继续发展才能继续带动经济向上。

通过之前的分析得知如果不搞基建大礼包,这次疫情导致的诸多问题需要一段时间后才能缓解恢复,那么这段时间(很可能3-6个月)原先在城市中工作的农民工就会因为在城市中没有收入,而转回农村,上亿的农民工返乡农村怎样应对,所以最好的办法还是将农民工长期留在各个工地上。

从根本上讲,城镇化必须为进入城镇的人口提供岗位,如果按照预期的城镇化工作岗位要求,这些岗位大部分都要带有养老医疗保险的全职就业岗位,这样在这些岗位中的农村进城人口才算是真正的落户于城镇,然而现在大部分的农村进城人口都在从事短期和临时性的工作,尤其以农民工大军为主的打一枪换一个地方,即使是一些侥幸进入民企或国企的全职就业人员,工作年限也都在3-7年之间。城镇化率不是以户口性质计算,而是以常住人口计算。就拿当年中科院《2012年中国新型城市化报告》数据显示,2011年城镇化率突破50%大关,达到51.3%(人到中年记忆力减退,数字可能不太准确),这是中国历史上第一次城镇常驻人口超过农村人口,城镇常驻人口中将生活半年以上的农村户籍也统计在内,如果抛出这些农村户籍人口,实际城镇化率为35%左右。由城镇化率的统计结果可见,城镇中不能缺少农民工的身影。

25万亿基建计划,对于房价是一个什么样的影响?

总结从房价上涨的基底,和中央房住不炒的精神,以及各基层民众的消费能力,消费观来看,25万亿基建计划对于房价的刺激作用不会很大,但肯定会撩起一些房价震动的涟漪,可能会结合各地区债务及经济受创大小,顺势进行房价调整(还是以不超速5%为基准),所以千万不要产生一种房产黄金十年时的错觉,认为错过这波行情,房价未来还会大涨。

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