前两天，二娃突然甩给我一条广告，说海珠沥滘板块有一个新盘，价格还行，460万就能买一套三房，值得去看看。

听到这话我心里就有个不太妙的猜测，充满狐疑地点开广告一看——

果然是你！海珠湖景峰，烂尾近十年的海珠盘！

咳咳，说它烂尾十年不太准确。毕竟2021年，海 珠湖景峰慢慢慢慢慢慢慢慢地复工了 ，2022年， 项目又打过一波开盘宣传 ，不算持续性摆烂。

但这个项目吧，确实是在持续性作妖 过去两年，我已记不清它喊卖喊了多少次，吹风价也从6w+/平调整到如今的5.2万/平起。

你说这一次，海珠湖景峰真要卖了吗？

我想，2023年的第一周，我又要去会会这个老妖盘了。

小区已经盘活

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先说一个好消息，海珠湖景峰确实盘活了。

目前项目售楼部已经正式开放，小区大门挂上了福字，还配了一位看门大爷。

看这气势，真有全力开卖的样子。

小区里面呢，房子外立面、门窗基本完善，中央园林已经成型，核心水景维护得当，很难让人挑出什么毛病。

但外围园林就差一些，不少场地还处于施工状态，估计要等到年中收楼的时候一起交付。

在售 87-133平三房

逛过花园后，我对海珠湖景峰的现状稍微安心了一点，开始听销售介绍产品。

小区共有7栋住宅，其中A1、A2、A3、B1、D1#基本无货，主要在售是C1#87-133平三房，以及D2#少量118平三房。

值得注意的是，87平和92平都是一卫，118平和133平才是两卫。这些户型还算方正，但大三房和独卫设计轻微落后市场。

小区视野同样是喜忧参半，站在北阳台上，你可以望见广州塔和海珠湖公园，站在南阳台上，你能望见珠江和广州之窗，不过视野范围内，你见得最多的还是城中村。

如果周边旧改能顺利推进，十年后周边的景观会有天翻地覆的变化。

北阳台视野?

南阳台视野?

另外，这些房子全部是毛坯交付，只有少数户型做了创意样板间，看房的时候需要一点想象力。

就比如厨房外的这块平台。

销售告诉我，这块平台以前是作为阳台报建的，当时没有通过，后来开发商跑路项目烂尾，平台就一直留在这里没人管，不过……

销售小哥：“你可以装修的时候偷偷把它包进去，改成厨房。”

我：“嗯？这个可以的吗，不是报批没通过吗？”

销售小哥：“什么可以不可以的，我们样板间就是这么搞的。”

（我内心：你看，作妖又开始了）

133平样板间厨房?

海珠湖景峰的风险点犹在

事实证明，我大大低估了海珠湖景峰的作妖能力。

销售小哥告诉我，项目于1月份（也就是前几天）拿到了竣工验收证，各种证齐全后才正式对外售卖。

说到这里，他强调了一句，“我们现在支付三成首付就能拿到房产证了，六月左右就能收楼。”

我：“为什么要等6个月？”

销售小哥：“哎呀，要走流程嘛！”

走流程这句话值得画个重点，因为正是这项“要走六个月的流程”让我心生警惕，查了查C1栋预售证（C1栋为主力在售楼栋），这一查果然就出问题了。

槽点太多，我列两个重要信息吧。

第一，C1栋满面都是红色，这意味着整栋楼都是不可售状态。

第二，大量住宅带有◆标志，意味着它们处于被抵押状态，开发商要先解押，才能安排网签。

对于健康项目而言，抵押不是什么大事，最多购房时间拉长一些。

但对于一个雷点项目而言，风险可就大了去了。就比如黄埔某新盘，开发商抵押房子后没钱解押，导致业主拖了一年都没法网签。

随后，我又去住建局查了查工程竣工验收信息，不知为何，海珠湖景峰并没有如销售小哥所言，出现在一月份的验收名单里。

此处的风险，就交由各位评判。

均价5.3万/平，划算吗？

最后，聊一聊价格。

约87平三房，总价约470万，单价约5.4万/平

约92平三房，总价约500万，单价约5.4万/平

约118平三房，总价约600万，单价约5.1万/平

约133平三房，总价约700万，单价约5.3万/平

这个价格我觉得不算便宜。

一方面，项目附近的新盘海珠新城6.6万/平起（小道消息，部分内转房5字头），体量大，规划好，有清华附中，条件要更好。

另一方面，周边二手热盘罗马家园目前成交价仅4.3-4.6万/平，价格亲民不说 ，还有更近的地铁、更成熟的配套。

综上来看，如果不是刚需客买低总价小户型上车，没必要盯着海珠湖景峰不放。可如果真是刚需，又有谁会顶着风险买一个雷点项目呢？

那么，你觉得均价5.3万/平买海珠湖景峰，价格如何？

评论区，我们不见不散。

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